Оценка недвижимости – организация процесса установления рыночной и ликвидационной стоимости объекта недвижимости или определенных юридических прав в отношении к конкретному объекту недвижимости. Этот процесс включает в себя: определение стоимости тех или иных прав связанных с недвижимостью, например, права на аренду, право на использование, право на продажу. При оценке учитывают различные типы стоимости, которые разделяются на рыночную стоимость, ликвидационную стоимость, инвестиционную стоимость, кадастровую стоимость.

Основная цель – определить наиболее вероятную цену того или иного объекта, а также любых прав, связанных с ним, на момент оценки. При оценке учитывается огромное количество факторов цены, которые в большинстве зависят от цены того или иного элемента в конкретной области. Оплата оценочных услуги составляет определенное количество процентов от стоимости объекта недвижимости.

земли

В наши дни земля является отличной инвестицией, ведь ее цена будет расти, несмотря ни на что, конечно, если ее расположение выбрано удачно. В случае покупки или продажи земли может потребоваться ее оценка, которой занимаются специальные фирмы. Оценка земли – это определение стоимости конкретного участка земли в конкретной местности или оценка стоимости продажи и покупки прав на землю, а также стоимости права аренды конкретного земельного участка. Рыночная стоимость преимущественно зависит от местности расположения участка, местной инфраструктуры, спроса и предложения на конкретный участок, а также от влияния различных факторов и эквивалента полезности земельного участка. Денежная оценка земельных участков также зависит от наличия коммуникаций, их количественного и качественного состава, возможности непосредственного подключения к ним. Кроме того цена может колебаться от данных, полученных на основе инженерно-геологических и инженерно-геодезических исследований. Эти исследования содержат данные о составе, качестве, свойствах и рельефе грунтов, а также от ситуации на местности.

Стоимость прав аренды скаллируется от цели арендованного участка и срока аренды.

жилой недвижимости

Оценка жилой недвижимости является самой востребованной из оценок на рынке недвижимости на текущий момент. Эксперты по оценке жилья делают свои выводы на основе проводимых ими маркетинговых исследований для первичных и вторичных рынков, анализируя динамику различных рынков недвижимости в различных сферах, выстраивая индексы стоимости для разных городов, областей и даже стран. Правильная оценка жилой недвижимости является одной из самых важных составляющих рынка недвижимости. Любой из участников в сделке с недвижимостью заинтересован в качественной и точной оценке недвижимости, независимо от того, кто это - продавец или покупатель.

При оценке жилой недвижимости основными критериями являются: площадь, месторасположение жилого дома, наличие основных объектов инфраструктуры области, внутренняя планировка, состояние, как самой жилплощади, так и окружающих объектов, количество и наличие этаже и т.д.

коммерческой недвижимости

Оценка коммерческих типов недвижимости является вторым по распространению видом оценки среди остальных и первым среди ценовой политики. Понятие оценки «коммерческой недвижимости» включает в себя огромный спектр объектов недвижимости. Например, торговая недвижимость – различные торговые центры, магазины, киоски и другие типы недвижимости для торговых целей.